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第三百八十五章 保安也是一股力量啊!

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择当然是置业居住,虽然说我们的商业地产盈利很高,但是面向的面却很窄。”

    “商铺,写字楼面对的是中产和精英阶层,普通人是买不起商铺,租不起写字楼的,这也就意味着,我们抗风险的能力其实是比较差的。”

    “尤其是过两年,一旦中英谈判开启,港岛这边,肯定有好多中产精英要跑的,因为他们是资产阶层,害怕大陆。”

    “到时候港岛肯定要有一波地产危机,楼市衰退,而首当其冲的,就是商业地产。”

    “但是住宅地产就不一样了,它面对的普通大众,不管你政治生态怎么变,老百姓是要有家的,要买房居住的。”

    “而一旦涌到港岛的人口多了,住宅地产的价格,一定会被推上去,长久来说它的盈利没有商业地产高,但是短期来说,它的变现能力,我认为比商业地产是要强的。”

    “我认为,住宅地产,会给我带来快速的现金流,这方便我们扩展其他的行业。”

    “相比较之下,目前港岛的商业土地,其实基本上都被瓜分完了,中环的优质地块置地拿着大部分,而九龙的优质地块,九龙仓持有很多。”

    “在商业地产的扩张上,置地和九龙仓其实没有太多的发展空间了,接下来我们要购入地块,除了港府继续填海造地新生成的地块,其他的值得我们入手的并不多。”

    “所以地产公司,我觉得其实是可以进入住宅行业的。”

    李长河认真的冲包钰刚说道。

    包钰刚拿下的九龙仓,明明是比李加诚的和记黄埔更好,但是未来港岛却成了李家的城,原因在哪?

    其实就在于,九龙仓一直注重商业地产,而李加诚则是商业住宅两开花。

    住宅地产的爆发,让李加诚快速的回款了大量的现金流,所以八十年代,他动辄能拿出几十亿港币进行各种收购和扩张。

    而包氏则是只能做着商业大厦收租。

    收租的收益是长久,但是短期的收益,跟住宅地产的爆发,是无法相提并论的。

    “住宅地产是有市场,不过竞争也激烈,长实,新鸿基他们做的都是住宅地产,我们也要进去掺和一手?”

    “其实单纯的住宅市场,我们进不进都行,但是伯父,别忘了,我们旗下还有其他的产业。”

    “一个住宅小区,其实是自带商业圈的,比如说便利超市。”

    “置地的旗下有惠康超市,所以对我来说,每一个住宅小区的建立,其实也代表着商超的扩张。”

    “除此之外,还有我即将做的安保公司。”

    “就目前来说,港岛的住宅小区,是不配备保安的。”

    “而我打算我开发的住宅小区,每个小区都给他们配备上保安,对我们来说,这可以说是一大优势。”

    “毕竟港岛基层的乱象,想必您也了解,社团横行。”

    “一个小区,我按照每百户配备1-2名保安计算,以港岛的住宅容积率,每个小区其实都可以有二三十人的规模。”

    “那十个小区,一百个小区呢?”

    “如果再算上我们旗下的商场,物业,写字楼这些。”

    “理论上来说,我能在港岛,安排一个三千到五千的保安公司,如果扩展到其他合作的地产公司,比如说陈廷骅旗下的南丰地产这些,我们的规模还可以更大。”

    “伯父,这些人,其实对于港岛基层来说,是一片很大的力量了!”

    李长河此刻认真的说道。

    而包钰刚听完之后,点点头。

    他一直知道李长河打算做安保公司的意图,原来他还把主意,打到了住宅地产上面。

    “保安公司,确实不太容易引起港府的关注,毕竟小区的安全设置嘛,而且人力比较分散。”

    “即便是几千人,分散开来,也确实不怎么样。”

    “不过,你打算全都用大陆人?这样的话,风险可是很大的。”

    包钰刚这时候低声的问道。

    “不用,大部分还是港岛人的,我只要借机,招一部分就足够了!”

    李长河微笑着说道。

    他不需要所有的保安都是大陆人,他只需奥借机安排一部分人过来,然后慢慢的搞几只机动力量,就可以了。

    至于基层的年轻人,优先本土,本土那些烂仔不合格了,再换其他人也可以嘛!
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