些英资虽然不会开发地产,但就是喜欢宅中环扎堆。”杨文东没在意:“华资中有几家公司参加了?”
郑志杰说道:“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖,不过除了地王还会有其他地皮,所以现在哪些华资公司会竞拍地王,就不清楚了。
不过恒生银行也参与了,据说是他们想在这里建一个新总部,目标就是这块地。”
“看来恒生银行最近的生意不错啊。”杨文东笑了笑说道:“我记得他们的新总部才两年吧?又要换了。”
郑志杰回道:“恒生银行最近一年生意的确火爆,早年恒生一直与很多香港的华资工厂有合作,甚至很多工厂早期没钱,何善衡还是冒着风险特意扶持他们的。
现如今香港的工业爆发式增长,恒生在他们背后,简直就是躺着赚钱了,而且工厂的商贷没有抵押,利息也高,普遍都是在10个点左右。”
“嗯,跟着发展工业的银行,基本上都是血赚了。”杨文东点点头说道。
在60年代的香港,地产规模不小,但未必比的过工业,特别是如今长兴实业的存在,更是培养了很多优质供应商,以及他们的供应商。
汇丰、恒生乃至前几年的廖创兴,也都是靠着扶持香港工业,得到了迅速的发展;而渣打、东亚、有利这些银行则错过了这个机会。
当然,工业兴起对银行的影响也只能说是其中之一,还有其他方面的因素,但在早年能够看好未来工业发展的银行家,在其他方面的眼光一般也不差。
综合因素导致了恒生银行的崛起,甚至一度威胁到了汇丰渣打的地位,为两年后挤兑危机埋下伏笔。
郑志杰又取出一份文件,道:“杨生,这些就是新地皮的具体介绍,周边的一些商业设施也有介绍,您看一下。”
“嗯,好。”杨文东接过文件,认真的看了一遍,说道:“那就报名参加吧,这块地的位置,不比四季酒店的差。”
眼下如果是一般的地皮,他其实没什么太大兴趣了,因为一般的地皮,到了66/67年要多少有多少。
但中环黄金位置的地皮或者物业,纵然67年或许也会有人出售,但数量仍然是稀少的,这些地方,很早之前就被老牌英资巨头掌控,华资新贵基本上求而不得。
在原先历史上,80年代华资已然压住英资,可中环大厦仍然很难获得,甚至到了21世纪,一半左右还是在英资手中。
郑志杰又问:“那我们竞拍这块地,是准备建什么?自持还是出售,或者半自持?”
杨文东反问:“港府有限制吗?”
郑志杰回道:“没有,但竞拍的资料中,这些是要说的,这个没什么限制,港府也不会追查,
不过一般情况下,报的什么以后至少在短期内是要按照这个执行的,除非经济方面有问题。”
“嗯,那就报建写字楼,物业自持。”杨文东点点头说道。
中环的物业,他是不会因为66年房价下跌而提前卖的,这样就太傻了,因为可能就买不回来了,特别是整栋物业的所有权。
郑志杰又道:“好的,还有一件事,我们长兴地产之前一直与恒生和东亚银行合作,现在恒生也要竞争同一块地皮,算是有冲突了,那这一次的融资,就只找东亚吗?”
“至少两千万了。”杨文东想了想说道:“可以跟汇丰沟通下,之前他在航运上帮了我不少,这次算是投桃报李了,合适的话也可以给他们,或者给部分。”
在杨文东这个穿越者来看,自己大规模购买超级油轮是没什么风险的,但站在汇丰的角度,即使桑德士看好航运市场,可给自己无抵押贷款还是有很大风险的。
虽说也有高息,但怎么说也算是给自己帮助不小了,那在其他贷款中适当多与汇丰合作对双方都有好处。
“好。”郑志杰说道:“那我这就回去准备资料。”
“嗯”杨文东又道:“老郑,记住了,从今年开始,我们地产公司在置业这一块,要开始收缩,除了几个特殊投资;
从58年到现在,香港地产平均涨了快3倍了,我觉得目前的地产泡沫有点大了。”
郑志杰想了想,问道:“那住宅物业呢?”
杨文东道:“今年还继续做住宅,还是要偏向于高端化,到了明年再说下一步。”
住宅业务的一个好处,就是可以提前获得回笼资金,将风险抛开;只不过在知道地产危机的情况下,这样做就有点坑平民的感觉。
所以长兴的住宅业务一直主打高端,这些人抗风险能力强,买的房子一般也不是一辈子积蓄。
“好的。”郑志杰答应道。
他明白,长兴地产是要逐步收缩了。
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