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第389章 地产危机初准备

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这就去调查这些资料。”魏泽涛开心说道。

    待魏泽涛离开后,杨文东看向郑志杰,并问道:“最近手中待开发的小区或者商业楼,还有几个项目?”

    郑志杰回答说道:“一共还有7个,其中5个住宅,2栋小型商业楼,预估会在下半年卖楼花。”

    “那好,从今天开始,停止所有的项目拿地,整个长兴地产,全部停止新项目。”杨文东说道。

    香港关于楼花(预售)的法律可不像未来的内地,并不是你拿到地后,地基还没打就可以预售的,而是在竣工前8个月内才可以,这样一来,至少买房的人,是可以看到楼层的,且因为时间不多了,那烂尾的风险就非常低。

    可以说,这是一种方便地产公司提前回收资金、保证买房者利益以及从整个社会层面管控风险的一种折中方案;前世内地如果也是这样,那恒大2万亿负债,可能就不会这么多了.那么多人也不至于买到烂尾楼,导致一辈子被毁

    因此,在知晓65年初地产市场就会出问题,那今年年初,就需要停止一切动作了,也没必要赚最后一分钱,万一因为自己的原因导致地产危机提前,就亏损大了.当然,也有可能延后,这种事说不准。

    “好的,我明白了。”郑志杰连忙答应道,这也是大家都知道的,自己老板不太看好香港地产了,而杨文东的判断,谁都不会怀疑。

    杨文东又道:“除了家乐福的,但也需要谨慎一点,除非是优质位置,不然也不要下手,真的看中了,也给我提前过目一下。”

    这个事情就只能找平衡了,家乐福的扩张虽然重要,但也不至于差半年一年时间,且如果真的有好位置,他也会同意的。

    “没问题。”郑志杰顿了顿,又问道:“那是否现在就要开始,套现我们手中的物业?”

    这一点是必须的,因为长兴地产手中的大量物业、地皮,都是早期借贷购买的,地产行业都是这么操作的,真靠自己的资金买房,那得亏死。

    而一旦知晓即将出现地产价格下跌,那就必须趁着高价抛售部分,一则可以获得大量现金等待以后抄底,二则降低自己的负债,

    因为一旦地产价格下跌,曾经的高价抵押物,价值下跌后,银行那边为了管控风险,就会要求企业还款或者增加抵押物,这也是很多地产企业,在危机之中倒闭的最大原因。

    “这个不用急。”杨文东想了想说道:“这样,除了中环,其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业,可以先放出消息,吸引一些买家,他们愿意买的话,那可以协商。

    其他普通的物业,数量多,但容易套现,就等到今年下半年再开始吧。”

    价值较高的物业,批量出售,也是需要一点时间的,不能等到最后一刻;而小型物业,就没这个隐忧了,但不能等到最后两三个月,因为数量太多了。

    所以,前者留一年时间,后者有半年,给市场足够的时间来消化,如同股市一样,不然大规模砸盘,万一提前引爆地产危机,那自己就亏大了。

    “好的,我明白。”郑志杰点点头说道。

    作为业内人,他自然知道老板的意思,这本身也就是正常操作。

    杨文东接着说道:“其他子公司的需求,也是如此,但凡涉及到地产的,规模在50万港元以下的,又是本身发展需要的,那可以购买,不用上报;

    而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的,那就要跟我说一下,我同意了才能购买。”

    如果是之前,地产上升期,基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目,杨文东都是授权给手下自己决定的;当然,这还需要总部审核部门的同意,而交易完成之后,也需要在月底统一信息告知杨文东,然后他事后判定。

    这样操

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