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第493章 1968年,牛市开启

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我们这半年还是差了点。”

    杨文东笑道:“也没事,也接近了,再个,这可能也是双向接近的,虽然经济危机可能过去了,但我还是会继续收购一些物业的。”

    从明年开始,香港地产开始走高,牛市开启,这让很多在传统业务发展不顺利的英资也开始进军地产市场,比如太古、港灯、会德丰等等。

    但这群英资对于地产不是很了解,不敢像华资那样杠杆上满的模式运营,于是保守的他们会采用卖地筹集资金然后再开发另外一块的模式,虽然这样没什么风险,但利润率自然就大跌了。

    而接手那些地皮的富豪,也就是未来四大家族的几人,或者另外几个地产新秀,这些公司在67年抄底赚了一波,然后又低价拿到了英资洋行的最优质土地,开发出来后更是赚的盆满钵满,也为未来他们崛起提供了足够的资金。

    郑志杰笑道:“那样就更好了,不过如今我们手中也有了大量地皮,或者非常旧的楼不适合出租,那要不要开发?”

    长兴地产如今分为三个核心业务:开发、置业以及基建。

    从63年开始,杨文东便下令开发这一块逐步暂停,直到今天,快5年了,时间也太长了,不过也恰好躲过了这一轮最惨烈的经济危机。

    杨文东道:“可以开发了,只要不是港岛或者九龙重镇的核心位置,其他地方,能合适开发住宅小区的,那就开发住宅,合适开发写字楼的就建写字楼,工业用地也可以建工业楼,放心建,上一波低价跌成那样,未来几年肯定会长期走强的。”

    虽然想在地皮面积上超过置地,这也算是个小目标,但位置一般的,没必要长期保留,之前经济危机的时候,时间短,选择性不强,差不多就收购了,但后面时间就长了,他也需要将这些地皮开发了,然后再去购买位置佳的物业来长期持有,只有这样才能算真正意义上赶上置地。

    “好的,我这就开始准备。”郑志杰欣喜说道。

    虽然大量物业收租比较轻松、简单,但这样也体现不出职业经理人的价值,随便来的人做的都不会很差;

    而开发就很讲技术了,一个小区如何才能利益最大化、资金回流率高、开发时间短等等,地产公司的强弱,就看这方面的安排。

    而且大量开发项目动工,也能给公司带来大量流动性,这样才更能向社会展示长兴地产公司的实力,不然这几年下来,很多人都忘了。

    “行,后面开发哪几个小区,确定好了跟我说一声,”杨文东点点头,又看向方先名道:“我让你收购的那些公司股票,怎么样了?”

    方先名道:“杨生,怡和系三家公司,目前我这边持股怡和3.5%、置地4.6%,九龙仓4.2%;

    牛奶国际那边,目前一共持有9.05%,牛奶公司的股票比较散,市值也不高,所以更容易收购;靑洲英坭我这边有7.3%股票。

    其他一些英资公司,我就是跟着祁德尊

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